2024年房市预测:未来空置二手房量如何影响房地产市场?
摘要: 【2024年房市预测:未来空置二手房量如何影响房地产市场?】网友关注:我国住房空置率15%。我国房地产市场持续调整,空置二手房的数据引发关注。据悉,目前我国的住房空置率约15%,而根据最新预测,2024年3月,空置二手房面积将达到44亿平方米。此外,全国各地的地方政府可能会实施购买存量住房的计划,进一步影响市场走向。 正文: 随着市场各种数据的不断更新,我们对未来的房地产市场有了更多的预期。从最近发布的数据看,我国的住房空置率大概在15%左右。按照目前的趋势推算,到了2024年3月的时候,空置的二手房面积预计将高达44亿平方米。这个数字不仅反映了当前的房地产库存情况,也对未来市场的供需状况提出了新的思考。 具体来讲,我们现在的住房存量面积大约是313亿平方米,这其中包括了最近两年新竣工的商品住宅。从广义库存来看,不只是新房,还包括了能够转化为有效供给的空置二手房。而根据分析,这部分广义库存总面积已经有26.3亿平方米。这次的分析还透露了一个信息,即政府可能会出台新政,通过地方政府购买未售出的存量住房来调节市场。 小编点评: 在当前房地产市场持续调整的大环境下,住房空置率和库存
房小琪11小时前
房市冷淡,卖家转租的现象越来越普遍
摘要: 【房市冷淡,卖家转租的现象越来越普遍】网友关注:越来越多房东由卖转租。在房地产市场低迷的情况下,许多房东由于无法以理想价格卖出房产,开始选择将房子转为租赁。本文通过几个具体案例,揭示了这一现象背后的原因及市场反应,展现了房地产市场的微妙变化。 正文: 现在的房地产市场真是冷得像个冰窖,尤其在大城市,很多卖家都在头疼怎么处理自家的房子。一个现象是,那些本来想把房子卖掉的房东,现在是越来越多地选择了把房子拿来租。这种情况下,两个截然不同的市场——买卖市场和租赁市场,居然产生了交集。 以前,卖不出去的房子,房东多半是硬着头皮降价卖掉。但现在,一些房东不愿意以低于预期的价格卖房,宁愿选择租赁。比如老李,在嘉定南翔的一个小区里有套小三房,去年还能卖到450万,现在连320万的出价都收不到。还有静安南京西路板块的小王,拥有一套老房子,却发现根本没有人来看房。徐汇区的房东因为房子的户型不易卖出,也只能选择租赁。临港的一位房东,原本想卖房,结果租金下跌无人问津,最后只能边租边卖,试图找到最佳解决方案。 这个趋势背后的原因很多。一方面是租赁市场库存的增加,另一方面是二手市场上议价空间的扩大。有
上海选房管家11小时前
资本市场风云变幻!*ST世茂股价下挫,退市箭在弦上
摘要: 【资本市场风云变幻!*ST世茂股价下挫,退市箭在弦上】网友关注:5月以来两家房企债务爆雷。A股市场的*ST世茂股票因持续低迷即将面临退市,公司及其实控人许荣茂正面临巨大的债务压力。在尝试多种自救措施未见成效的情况下,*ST世茂不得不面对市值缩水和资产流失的严峻现实。文章深入剖析了*ST世茂的财务困境以及实控人的经营策略,展现了房地产市场环境的复杂挑战。 正文: 最近,资本市场上的一家知名房企*ST世茂股票因为长时间股价低迷,遭遇了退市的风险,让广大投资者和市场关注者感到震惊。早在80年代,许荣茂就已经涉足房地产行业,经过多年发展,其掌管的世茂股份一度成为商业地产的明星企业。然而,随着市场环境的变化和公司运营中出现的问题,*ST世茂的股价不幸跌破1元大关,触发了上交所的退市机制。 面对如此窘境,公司和实控人许荣茂采取了包括债务重组、增持计划、股份回购以及资产转让等一系列自救措施。尽管如此,公司的股价仍旧未能回升,而且面临的债务问题依然严峻。据公开信息披露,*ST世茂和其子公司无法按期偿还的债务高达百亿元之巨。虽然公司一季度的销售情况有所改善,但销售增长并不能完全解决流动性紧张的
上海房小琪11小时前
杭州临安区动态:拿地收购转公租房 加速区域房产去库存
摘要: 【杭州临安区动态:拿地收购转公租房 加速区域房产去库存】今日热点:杭州新政后首场土拍结果出炉。杭州临安区政府宣布收购商品房作为公共租赁住房,以缓解区域内新房库存压力。此举不仅是为解决住房需求,也是实施国家支持住房租赁行业政策的一部分。在杭州全面取消新房限购政策的背景下,此次收购预计对区域去库存起到积极作用,虽然规模有限。 正文: 近期,杭州临安区住房和城乡建设局宣布,将收购部分商品房用作公共租赁住房,以应对当地高企的房产库存问题。收购的房源将主要针对面积不超过70平方米的整栋建筑,同时要包含相应比例的车位。此次拟收购的房源总面积原则上不会超过10000平方米,既包括现房也包括能在一年内交付的期房。为此,临安区政府将通过第三方机构进行尽职调查、风险评估和价格评估,进一步确保收购流程的公正性与合理性。 在今年年初,中国人民银行已经推出了1000亿元的租赁住房贷款支持计划,旨在推动住房租赁市场的健康发展。紧随其后,各大城市政府也纷纷行动,购置存量房产用于保障性租赁住房。而临安区此次公告的收购计划,可以视为践行国家政策的具体举措。在杭州新房限购全面取消的大环境下,临安区的积极行动预计
杭州房小秘11小时前
房地产市场迎春风:一线城市限购松绑,股市焕新机
摘要: 【房地产市场迎春风:一线城市限购松绑,股市焕新机】网友关注:珠三角多地密集调整楼市政策。近期,随着一线城市如杭州、南京的楼市政策调整,房地产市场展现出新的活力,促使相关股票市场活跃度上升。多城市的房地产政策优化调整为市场注入信心,市场预期逐渐向好。此外,券商板块虽有震荡,但监管政策的优化和资本运作将长期利好券商行业发展。 正文: 城市的楼市政策微调,给了房地产市场一丝暖意。杭州和南京等地的政策调整,让地产股在股市中显得格外亮眼。仔细看看,不难发现,自4月中旬以来,一些房企股票的价格已经有了不小的反弹,万科A和保利发展的总市值分别大涨141亿元与224亿元,这背后当然少不了政策的支持。想象一下,大家都盼望着房市能稳步向好,现在一线城市的限购政策放宽,无疑给大家吃了一颗“定心丸”。 但市场的热情并不仅限于房地产。有趣的是,虽然房地产板块的兴起没有带动券商股的普涨,国联证券的复牌涨停成为一个亮点。当然,我们不能忽视的是,整个券商板块在经历了一段时间的上涨后,现在正处于一个相对平稳的调整期。不过,近期监管层出台的相关政策,比如《关于加强上市证券公司监管的规定》的修订,是对券商行业的一
杭州房小秘11小时前
石家庄高铁新区焕新颜,城市会客厅耸立云端!
摘要: 【石家庄高铁新区焕新颜,城市会客厅耸立云端!】石家庄高铁新区正如火如荼地建设中,其中城市会客厅项目已建至17层,预示着城市的迅速发展和面貌的巨大转变。这个区域不仅将成为一个集交通、商务、文旅、居住于一体的综合区域,更是展现着城市发展的活力与潜力。 正文: 石家庄高铁新区的建设正全速前进,这里的每一栋建筑都在诉说着未来的故事。城市会客厅项目,就像一艘正扬帆远航的巨轮,主楼已经高耸入云,达到17层的高度。这不仅是一座建筑,更是石家庄发展新的里程碑。 高铁新区转变的步伐不仅体现在高耸的建筑中,更融入了市民的日常生活。原本杂乱无章的旧区,如今已变成了规划完善的绿色体育公园和高端居住项目。周边的交通网络也日益完善,满足了市民出行的需要。可以想见,未来的高铁新区将成为石家庄的一张新名片。 作为省会城市更新的重点工程之一,高铁新区的发展速度令人瞩目。不只是城市会客厅,中央绿色体育公园、智慧停车场、各种市政道路等项目也在有序进行。石家庄将以此为起点,开启城市新篇章,迎接更加美好的未来。 小编点评: 石家庄高铁新区的建设是城市发展的一个缩影,它不仅仅代表了建筑的更新,更是城市面貌和功能的全方位
石家庄房小顾11小时前
政府出手收购商品房!新政策助力房地产市场变局
摘要: 【政府出手收购商品房!新政策助力房地产市场变局】杭州市临安区政府发布新政策,收购商品住房用于公共租赁住房,建设布局方向受到关注。政策限制房源面积、车位比例等,为地方去库存提供新思路,或影响其他城市跟进。 正文: 如何更好地消化存量房产?各地政府陆续出招。5月15日,贝壳财经记者注意到,杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布了一份公告,将收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源需位于杭州市临安区范围内,同时,房源还要满足两大条件:一是以整幢作为基本收购单位,同时单套建筑面积不超过70平方米;二是收购房源需搭配一定比例的车位,房源待售车位数量满足配比条件。本次收购以不超过周边房源、车位的评估价作为最高限价,供应商需具备履行合同所必须的能力等条件。收购房源面积原则不超过10000平方米,需现房或一年内具备交付条件的期房,供应商不得再进行销售。易居研究院研究总监认为,这一政策为房企去化提供新方向,也对保障房建设布局带来启发,增强了地方去库存信心,或成今年消化存量房产的重要政策,其他城市或会跟进。
杭州房小顾11小时前
万科A:未来聚焦综合住区开发和物业管理
摘要: 【万科A:未来聚焦综合住区开发和物业管理】万科A将聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务,未来不再涉足物流仓储、商业开发和酒店度假服务。 正文: cninfo609337问万科A年报中各项业务发展情况中的3、物流仓储;5、商业开发和运营;6、酒店与度假服务。以上三项业务未来将逐渐退出吗? 万科A答cninfo609337 感谢您的关注。公司将聚焦综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务。详细内容请见万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。
深圳房小通11小时前
万科A债券赎回背后的秘密
摘要: 【万科A债券赎回背后的秘密】万科A公司宣布提前赎回低息债券引发热议,投资者疑惑背后是否隐藏着更多的信息。本文揭秘相关债券的赎回选择权和投资者回售选择权背后的故事。 正文: irm20059859问万科A公司4月17号宣布赎回两年后才到期的低息债券,公司有钱提前两年赎回债券,为啥不回购注销股票呢?稳住股价也很关键啊,公司股票最近已经跌去了40%了。公司的钱很关键啊,为啥要提前两年赎回低息债券呢? 2024-04-18 14:19:38 万科A答irm20059859 感谢您的关注。相关债券附有发行人赎回选择权和投资者回售选择权。 2024-05-15 19:25:08
深圳房小帮11小时前
万科A:追求高质量发展,把握未来
摘要: 【万科A:追求高质量发展,把握未来】万科A公司正致力于发展好公司,主要着眼于避免风险、改善基本面,同时制定了聚焦主业、瘦身健体方案,努力推动向高质量发展转型。 正文: 追求正义问万科A,请您介绍一下公司的财务状况,包括资产负债结构、现金流状况、盈利质量等。公司在资本运作、融资计划、分红政策等方面有何考虑?如何平衡稳健经营与适度增长的关系?万科A答追求正义,感谢您的关注。在目前的情况下最核心的工作是要把公司发展好,主要是做到避风险、改善基本面,同时要谋求长期健康发展,公司也制定了聚焦主业、瘦身健体一揽子方案。公司会全力以赴推动公司向高质量发展转型,为未来恢复现金分红打好基础。关于一揽子方案以及融资、分红等方面的考虑和计划,请您关注万科官网投资者关系栏目《万科2023年度股东大会实录》。
深圳房小顾11小时前